汇港苑

天津东丽东丽湖活跃榜第1名
9803 元/m²
好房点评得分 7.4
6.4 品质
9.1 居住
7.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  汇港苑
7.4
小区综合评分
6.4
品质
9.1
居住
7.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁美观,营造出舒适的居住氛围。小区物业服务专业高效,能够提供可靠的安保服务和及时的维修响应,社区氛围和谐融洽。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。该小区在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄35-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区在生活便利性方面存在明显短板。其地理位置通常较为偏远或与主要功能区连接薄弱,公共交通线路稀疏,班次间隔长,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源相对匮乏,缺乏优质学校资源。医疗配套薄弱,最近的医疗点往往只是社区卫生院或诊所,难以满足紧急或高水平的就医需求。休闲娱乐设施较少,居民生活单调。整体而言,该区域的生活配套尚需进一步完善。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 9803元/m²
  • 户型面积 82.00-137.31m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-4元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息