太谷公寓

天津南开1-1.5万销售面积榜第18名
23906 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
8.2 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  太谷公寓
8.1
小区综合评分
7.1
品质
8.2
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,基本生活配套齐全且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有红旗路黄河道(公交站)(距离298米)、人民医院(公交站)(距离396米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括象音体育、小宋干炒店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市耀华中学红桥学校、天津崇化中学等中学,以及南开区艺术小学等小学。医疗配套完善,启航口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有长虹生态园、绿水园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23906元/m²
  • 户型面积 56.00-111.66m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 267户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息