丽水园

天津140-180㎡销售套数榜第4名
15082 元/m²
好房点评得分 7.3
5.9 品质
7.2 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  丽水园
7.3
小区综合评分
5.9
品质
7.2
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。绿化环境保持得不错,内部整洁度较高,居住舒适度尚可。物业服务由街道办事处(居委会)代管,服务履行基本职责,社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,教育资源选择较多,医疗配套基本齐全,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场流通性处于区域内中等水平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄19-19年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6-1.41元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有78个公交站,如滨海名都、中心北里等站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金元宝滨海国际购物中心、易买得秀谷商业广场等购物中心,以及锦绣商城商业街,还有金运来平价超市、好又多生活超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有北京红缨连锁幼儿园、塘沽福州道幼儿园等68个幼儿园,贻成小学、桂林路小学等15个小学,以及天津滨海新区塘沽未来学校、塘沽十四中学等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,包括天津博寿堂中医医院。休闲娱乐设施一应俱全,周边3km内有泰达国际雕塑公园、有龙园等3个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15082元/m²
  • 户型面积 103.25-170.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6-1.41元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业
  • 总 户 数 522户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息