同安楼

天津津南咸水沽活跃榜第18名
6557 元/m²
好房点评得分 6.9
6.4 品质
5.2 居住
8.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  同安楼
6.9
小区综合评分
6.4
品质
5.2
居住
8.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.42配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边1km内有3个地铁站及多条公交干线,通勤效率极高。商业配套成熟,周边2km内有2个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有市重点小学及多所中学。医疗配套完善,2km内有一所三甲医院。休闲配套包括多个社区公园。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业费偏高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内保持稳定,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6557元/m²
  • 户型面积 37.76-92.70m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 234户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息