姜环东里

天津西青中北镇收益榜第1名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测姜环东里

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套齐全，日常采买便利，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，资产保值能力尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离福姜路闵行路(公交站)241米，有836路、858路、863路、867路、905路等多条公交线路经过，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有庆云通讯、利达粮油(西营门店)、福雅生鲜超市(福雅花园店)、鑫源五金(闵行路)、天津市祥德斋食品有限公司等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有圣德美托幼点、鑫鑫幼儿园(闵行路)、明日之星幼稚园等幼儿园。医疗配套有臻达中医诊所和江景医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套相对基础，周边有津点小馆疙瘩汤(中北镇店)、家的味道(西姜井店)、吉胜克(润姜家园店)、易合顺包子铺(新景文化街店)、老胜香包子铺(福姜路店)等餐饮场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，业主评价褒贬不一。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 708户
供暖方式集中供暖
供水供电 --、--

周边信息