祥汇园

天津北辰北仓收益榜第16名
15113 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
7.1 居住
8.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  祥汇园
7.2
小区综合评分
6.2
品质
7.1
居住
8.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。居住服务达到市场主流标准,服务团队专业,响应及时,社区秩序维护良好。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,通勤便捷;商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有35个公交站,如三百万、集贤道等站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大通商贸广场、长瀛·新都汇商业广场等购物中心,信誉楼百货(北辰店)商业街,以及曲鲜生生鲜超市(集贤道店)、麦德多超市(集贤店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有新华幼儿园(商业局东路)、集贤里幼儿园等33个幼儿园,苍园小学、北辰区引河里小学等11个小学,天津市第四十七中学、天津市瑞景中学等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有2个,包括祥泰中医医院、天津市北辰医院等,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有北辰公园、高峰公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 15113元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 482户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、民电
周边信息