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启航精英公寓

天津南开老城厢收益榜第13名
31357 元/m²
好房点评得分 8.5
6.9 品质
9.7 居住
9.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  启航精英公寓
8.5
小区综合评分
6.9
品质
9.7
居住
9.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局相对密集,公共空间较为有限,但内部环境维护尚可,居住舒适度处于基本满足状态。物业团队服务表现优秀,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐融洽。小区地理位置优越,位于成熟核心区域,周边生活配套设施极为丰富和完善,能够充分满足居民高品质的日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.67,建筑密度较高,对楼间距和公共活动空间有一定影响。绿化率为0.20,绿化水平较低,园林景观体验一般。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为支持物业,物业费为4元/月/㎡,物业服务团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐融洽,极大提升了居住的便捷性与品质。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离东南角地铁站仅94米,该站为2号线与4号线换乘站,周边还有和平路、天津站等多个地铁站,公交线路如156路、24路、37路等也在时代广场站汇集,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括仁恒伊势丹A馆、京东MALL等大型购物中心,以及LAWSON罗森等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华夏未来新时代幼儿园、华谊幼儿园等,小学有河北区实验小学、和平区哈密道小学等,中学有回民中学、天津市第九中学津源中学等。医疗配套完善,周边有三甲医院7个。休闲娱乐设施丰富,有南市公园、儿童公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 31357元/m²
  • 户型面积 81.00m²(居)
  • 物业公司 支持物业
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 575户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息