泰安楼

天津西青杨柳青收益榜第12名
9562 元/m²
好房点评得分 6.2
5.1 品质
5.0 居住
8.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  泰安楼
6.2
小区综合评分
5.1
品质
5.0
居住
8.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适宜人。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民日常购物、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主反馈整体偏正面,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 5.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-26较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,基本保障了社区的日常运转。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如丰田发动机厂(公交站),距离约110米,居民通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有王敏副食商店、世纪好又多超市(新华道店)、福满盈便利店等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有逸夫小学,距离约210米,能满足基础就学需求。医疗配套方面,附近有众益多养生店、健民牙科等,就医较为便利。休闲配套方面,周边有西青体育公园、新华公园等,为居民提供了日常活动空间。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9562元/m²
  • 户型面积 42.55-55.72m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 129户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息