海康园

天津东丽90-120㎡销售套数榜第21名
12282 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
7.5 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  海康园
7.7
小区综合评分
7.3
品质
7.5
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。居住服务达到市场主流标准,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套能满足多样化消费需求,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场认可度稳定。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业,物业费为1.2-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离招远路地铁站A口239米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海康园果蔬超市、7-ELEVEn(汇城广场店)、小米之家(天津东丽区汇城广场专卖店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有天津东丽福畅门诊部、童同乐专科专家门诊、儿童病专科专家门诊等医疗机构便民可达。教育资源方面,周边有天津市东丽中学。休闲配套方面,周边有东丽公园、西柳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 12282元/m²
  • 户型面积 69.00-147.00m²(居)
  • 物业公司 无物业
  • 物业费用 1.2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1245户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息