富雅苑

天津北辰收益榜第41名
4900 元/m²
好房点评得分 6.8
6.2 品质
7.0 居住
7.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  富雅苑
6.8
小区综合评分
6.2
品质
7.0
居住
7.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括义安路(公交站)、文雅苑(公交站)、高雅苑(公交站)和领雅苑(公交站),通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有北辰区实验第二幼儿园和辰风小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,有北辰区大张庄镇社区卫生服务中心、北辰区大张庄镇社区卫生服务中心发热门诊和大张庄镇高雅苑卫生室,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有呈一鲜花店、苑自来便利店、麦田生活超市、麦田悦好食品便利店、义德超市和华连超市等,可解决日常采买问题。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与便利性,但也偶有提及物业响应速度可进一步提升。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 4900元/m²
  • 户型面积 87.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 879户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息