华润昆仑御

天津北辰活跃榜第17名
19384 元/m²
好房点评得分 8.7
9.2 品质
9.4 居住
8.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  华润昆仑御
8.7
小区综合评分
9.2
品质
9.4
居住
8.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,容积率处于较低水平,为楼栋间距和公共区域留下了充足空间,绿化率较高,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,公共交通出行相对便捷,周边商业、教育、医疗等生活配套较为完备。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.42远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为华润置地(北京)物业管理有限责任公司天津分公司,物业费为2-3.3元/月/㎡,物业服务团队不仅专业高效,更在服务细节、响应速度、社区文化建设等方面展现出标杆水准,能主动发现并解决潜在问题,持续提升业主居住体验。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如龙门东道公交站距离约791米,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括康康天美生活超市(雍祥府店)、辰美商业广场、蓝岸森林菜市场等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有爱宸优鹿鸣幼儿园、天幼幼儿园等幼儿园,以及辰庆小学。医疗配套方面,周边有老百姓大药房(雍祥府店)等医药保健点。休闲配套方面,周边有北辰公园、滦水园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 19384元/m²
  • 户型面积 108.00m²(居)
  • 物业公司 华润置地(北京)物业管理有限责任公司天津分公司
  • 物业费用 2-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 328户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息