南江小区

天津开发区90-120㎡销售套数榜第12名
16908 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
6.7 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  南江小区
7.3
小区综合评分
6.6
品质
6.7
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部园林景观经过定期养护,居住环境较为舒适。物业服务团队专业高效,能及时响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源覆盖全面。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了均衡且良好的水准。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.89,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.60的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大金碧物业有限公司天津分公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理较为规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有泰达地铁站,以及顶新总部、泰达一中等79个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金元宝滨海国际购物中心、泰达时尚购物中心等购物中心,以及聚鑫源超市、家家乐批发超市(翔实路店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有泰达第三幼儿园、天津经济技术开发区枫叶幼儿园等幼儿园,贻成小学、紫云小学等小学,以及天津泰达枫叶国际学校、泰达一中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有10个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有紫云公园、揽春园等8个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与便利的区位。从市场数据看,其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性处于良好水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 16908元/m²
  • 户型面积 100.10-178.55m²(居)
  • 物业公司 恒大金碧物业有限公司天津分公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 116户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息