熔安楼

天津南开长虹公园收益榜第8名
29970 元/m²
好房点评得分 5.5
5.2 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  熔安楼
5.5
小区综合评分
5.2
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求。物业服务水平能够履行日常基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,周边商业配套能满足日常采买需求,教育、医疗等核心生活配套基本覆盖。市场口碑方面,该小区成交表现与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,是注重性价比的务实选择。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.70,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有黄河道(公交站),距离375米。商业配套方面,周边有乐乐鲜果(红旗路店)、象音体育等购物场所。教育资源方面,周边有南开区艺术小学,距离331米;中学有天津市耀华中学红桥学校,距离310米,以及天津崇化中学,距离331米。医疗配套方面,周边有启航口腔,距离253米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29970元/m²
  • 户型面积 34.41m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 45户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息