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未来城明煦苑

天津北辰宜兴埠收益榜第30名

约 16770 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.6 品质

9.1 居住

6.0 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测未来城明煦苑

7.3

小区综合评分

7.6

品质

9.1

居住

6.0

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体建筑密度控制尚可。停车配置相对合理，能够满足住户的基本需求。物业服务水平良好，能够提供较为规范的日常管理。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边基础商业配套可以满足日常采买，教育资源相对基础，医疗配套有待完善。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是性价比较为平衡的选择。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.8，绿化率为2%，绿化水平有待提升。车户比为1:1，配置基本能满足大部分住户的停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.1

该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津远洋物业管理有限公司，物业费为2.98元/平米/月。物业服务团队能高标准履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理及时高效，服务态度专业周到。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离天士力地铁站D口190米，拥有地铁3号线，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有佳华超市、八马茶业(宜兴路店)、四毛文具超市等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套有盼盼辰星童梦幼儿园，距离279米。餐饮配套较为丰富，有Food Boom、隔壁老王烧烤(宜兴路店)、举糕糕蛋糕店(kazikazi二店)、王味螺骨汤螺蛳粉、宝庆老火锅等选择。医疗配套方面，有老百姓大药房(未来城荣鼎店)提供基础的医药服务。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。