凭澜苑

天津东丽东丽湖活跃榜第10名
7460 元/m²
好房点评得分 6.9
7.0 品质
6.2 居住
7.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  凭澜苑
6.9
小区综合评分
7.0
品质
6.2
居住
7.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平能够满足日常管理需求,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络较为便利,周边基础商业配套能够满足日常购物需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,反映出一定的市场认可度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.29,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离万科实验模范学校公交站240米,有东丽湖社区巴士八中线、372路内环、372路外环、515路东丽湖专线等多条公交线路经过。教育配套方面,周边有荟苗阳光幼儿园(东丽湖校区)和伊顿慧智幼儿园(天津东丽湖校园)两所幼儿园,距离分别为177米和240米;还有天津市东丽湖未来学校,距离168米。医疗配套方面,周边有东丽湖社区健康服务中心、东丽湖社区志康中医综合诊所(医保定点)以及老百姓大药房(东丽湖万科店),距离均在250米以内。商业配套方面,周边有金丽湖烟酒茶、亿享鲜果(东丽湖店)、华润万家便利超市(东丽湖分店)等便利店和超市,距离在200-300米之间,可解决日常采买问题。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或交通便利性,但也常指出物业服务水平有待提升等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 7460元/m²
  • 户型面积 66.00-123.01m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 671户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息