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当前位置：

金朗园

天津津南咸水沽活跃榜第23名

约 7958 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.6 品质

5.7 居住

8.7 生活

7.9 口碑

克而瑞好房评测金朗园

7.2

小区综合评分

6.6

品质

5.7

居住

8.7

生活

7.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现均衡。小区建筑布局较为合理，能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平基本达标，能够维持社区的日常运转。地理位置具备一定便利性，周边生活配套能够覆盖居民的基础需求。在房产市场中，小区口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与周边市场基本同步。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.89配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持，物业费为0.7-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有咸水沽五中、西大桥等66个公交站，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边3km内有金色童年幼儿园、津南区第五幼儿园等33个幼儿园，津南区实验小学(新城校区)、天津咸水沽第四小学等7个小学，咸水沽第二中学、天津市仪表无线电工业学校等10个中学，能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，周边3km内有新华城市广场、鑫华商厦购物中心等4个购物中心，津沽时光里、供销商厦(体育场路店)等2个商业街，以及唯安物语生活超市(分店)、生活购物超市等129个超市，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边3km内有8个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边3km内有月牙河公园、海河教育园区湿地公园等4个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.9

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

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小区基础信息

销售均价 7958元/m²
户型面积 86.00-102.00m²（居）
物业公司自持
物业费用 0.7-1元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔楼/板楼
物业类型普通住宅
总户数 1338户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、民电

户型信息

周边信息

金朗园

小区基础信息

1室1厅1卫