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伟利新科花园

天津武清杨村收益榜第19名
8621 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
6.8 居住
8.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  伟利新科花园
7.3
小区综合评分
7.0
品质
6.8
居住
8.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,但绿化水平一般,整体居住密度适中。物业服务水平能够满足基本需求,社区管理较为规范。生活便利性方面,小区周边基础商业配套较为完善,日常采买相对便利。从市场表现看,该小区在区域内属于中等水平,成交活跃度尚可,业主认可度相对稳定,具备一定的居住实用性。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和良好的采光通风条件。绿化率为0.20,绿化水平一般。车户比1:1,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄12-12年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新科花园物业,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区管理规范。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有亮亮海鲜果蔬便利超市(盛世景园店)、来子超市(北岸尚城店)、顺民超市(北岸尚城店)等便民商店,可解决日常采买问题。餐饮选择较为丰富,周边分布有珊海荟海鲜酒楼、黄焖鸡米饭(盛世景园店)、喜牛烤肉(盛世景园店)、大草原烧烤涮(盛世景园店)等多种餐饮服务。医疗配套方面,附近有鸿明口腔,距离约75米。总体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比和基础配套的认可,是预算有限下的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 8621元/m²
  • 户型面积 98.64-130.60m²(居)
  • 物业公司 新科花园物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 115户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息