当前位置：

未来城夏岚苑

天津北辰宜兴埠收益榜第28名

约 16822 元/m²

好房点评得分 7.6 分

8.5 品质

9.1 居住

6.0 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测未来城夏岚苑

7.6

小区综合评分

8.5

品质

9.1

居住

6.0

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，周边商业配套较为完善，教育资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 8.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.8，绿化率40%，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津远洋物业管理有限公司，物业费为2.98元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面，周边有盼盼辰星童梦幼儿园（距离121米）、盼盼幼儿园（距离206米）。商业配套较为完善，周边有麦田生活超市未来城店（距离127米）、宜兴埠镇耀津商业中心（距离189米）、中驼骆驼奶天津总店（距离193米）、亿达通讯（距离197米）、海信中央空调城市会客厅（距离198米）、微笑果蔬店（距离216米）、崽仔花语鲜花店（距离218米）、时刻家便利店（距离219米）、满福便利店（距离219米）等商业设施。餐饮选择多样，包括宝庆老火锅、驴火村驴肉火烧、菲姐家手工饭团、粥员外、panda queen熊猫女王等。医疗保健方面，附近有海王星辰药房（距离128米）。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。