恒春里

天津红桥咸阳北路活跃榜第23名
9439 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  恒春里
6.9
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,公共活动空间基本充足。绿化环境经过一定维护,整体观感尚可。物业服务由街道办事处(居委会)代管物业负责,能够履行基础的社区管理职能。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较为完善,周边基础商业配套齐全,能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场流通性处于中等水平,业主满意度整体稳定,资产保值能力符合区域一般预期。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有本溪路、瑞景新苑等地铁站,以及佳宁道、佳园北里等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有瑞景商业中心、大通商贸广场等购物中心,以及生鲜超市、顺航超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有红桥区第二十四幼儿园、金苑润泽双语幼儿园等幼儿园,天津鸿博中小学生托管中心小学部、佳春里小学等小学,以及天津市第一轻工业学校(红桥总校区)、天津市方舟实验中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有北辰公园、明珠公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 9439元/m²
  • 户型面积 44.09-78.20m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 15元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1411户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息