佳缘公寓

天津开发区1.5-2万销售套数榜第11名
26757 元/m²
好房点评得分 7.3
5.8 品质
7.5 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  佳缘公寓
7.3
小区综合评分
5.8
品质
7.5
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化覆盖水平有待提升。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性是其优势所在,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源相对丰富,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,该小区成交活跃度尚可,历史成交价格涨幅稳定,展现出一定的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.39,容积率较低,建筑布局相对宽松。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄25-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有市民广场、太湖路地铁站,以及芳林泰达园、滨海伊势丹等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金元宝滨海国际购物中心、泰达时尚购物中心等购物中心,以及双合麟批发超市、京东X无人超市(泰达店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有泰达青少年宫附属幼儿园、泰达第三幼儿园等33个幼儿园,朝阳小学、塘沽新港第四小学第二校区等6个小学,以及天津泰达枫叶国际学校、泰达一中等7个中学。医疗配套完善,周边3km内共有10个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有紫云公园、新港公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 26757元/m²
  • 户型面积 77.00-110.41m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 254户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息