恒山里

天津河西1-1.5万销售套数榜第25名
19010 元/m²
好房点评得分 7.5
6.3 品质
6.8 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  恒山里
7.5
小区综合评分
6.3
品质
6.8
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,能满足日常采买与休闲需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-35年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.2-8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体来看,交通方面,距离东江道地铁站D口248米,距离珠峰商场(公交站)304米。教育配套方面,周边有蒙特利双语幼儿园(新会道)(距离167米)、天津市河西区第十幼儿园(距离248米)等幼儿园,以及新会道小学(距离165米)。商业配套方面,周边有龙天园超市(距离229米)、李锋冷食批发(先登里店)(距离239米)、聚家乐果品(新会道店)(距离273米)、桂发祥(微山路小海地店)(距离281米)等购物场所。医疗配套方面,周边有青云轩健康养生馆(距离239米)。休闲配套方面,周边有同心园、曲江公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 19010元/m²
  • 户型面积 23.77-73.93m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.2-8元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1177户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息