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蓝苑小区南区

天津天津市大沽及蓝鲸生态岛收益榜第34名

约 9022 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.1 品质

5.5 居住

7.6 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测蓝苑小区南区

6.4

小区综合评分

6.1

品质

5.5

居住

7.6

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平基本满足日常需求，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为便利，商业配套基本齐全，教育资源相对完善，医疗资源能够满足常规需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。

小区品质 6.1

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡，停车位长期不足。楼龄25-25较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.5

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与出入管理规范。

生活便利 7.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，包括石油新村五区、蓝苑小区等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边具备基础商业配套，包括堡子里购物中心以及鲜又多水果量贩(东沽店)、利达生鲜超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有启蒙幼儿园(和盛苑东北)、渤海育才第三幼儿园等幼儿园，渤海石油第一小学、渤海石油第二小学等小学，以及渤海石油第一中学、渤海石油第二中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有医院，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面，周边有泰成公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段、配套与物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 9022元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息