怡美家园

天津南开向阳路活跃榜第9名
26866 元/m²
好房点评得分 8.2
7.3 品质
8.6 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  怡美家园
8.2
小区综合评分
7.3
品质
8.6
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优异,为居住提供了良好的生态基础。物业服务水平良好,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,建筑布局相对密集,但绿化率达到60%,远超普通社区,植被丰富且养护精细,有效提升了整体环境体验。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有宜宾道、长虹公园等5个地铁站,以及泾水园、长江公寓等76个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津万科时代中心商场、熙悦汇购物中心等购物中心,以及顺众超市(万科店)、福川菜市场(雅阳家园店)等便民商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有馨润艺术幼儿园学前教育部、南开区第二十一幼儿园等63个幼儿园,川府里小学、宜宾里小学等23个小学,以及天津市第四十三中学、天津市津英中学、天津大学附属中学(长江道校区)等21个中学。医疗配套完善,周边3km内有天津南开康泰医院等18个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有长虹生态园、绿水园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26866元/m²
  • 户型面积 92.58m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 212户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息