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天津全运村云实园

天津河西1万以下销售面积榜第16名
32141 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
9.6 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  天津全运村云实园
8.6
小区综合评分
8.5
品质
9.6
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平较高,服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完善。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司天津分公司,物业费为3.98-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离梅林路地铁站A口83米、梅林路地铁站B口157米、梅林路地铁站170米,周边2km内有洞庭路、解放南路等地铁站及天职师大公交站、月橘园等62个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括便利蜂(全运村锦葵园店)等超市,周边3km内有田园商业广场等购物中心及津工超市、万福客生活超市等106个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有春芽幼儿园(梅枫路)、环美双语幼儿园等46个幼儿园,大任庄小学、三水道小学分校等15个小学,天津市双水道中学、微山路中学等7个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有优贝佳口腔(全运村店)、佳诺宠物诊疗中心、自然之声助听器(全运村旗舰店)等医疗机构,周边3km内有7个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有同心园、曲江公园等8个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性良好,业主评价认可其地段与配套优势,但也存在对物业服务的不同看法。
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小区基础信息

  • 销售均价 32141元/m²
  • 户型面积 84.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司天津分公司
  • 物业费用 3.98-5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1028户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息