青水家园

天津西青杨柳青活跃榜第6名
12856 元/m²
好房点评得分 6.7
5.7 品质
5.5 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  青水家园
6.7
小区综合评分
5.7
品质
5.5
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为合理。物业服务水平基本满足日常需求,服务团队能够履行常规维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳定,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验良好、综合性价比不错的成熟社区。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.21低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄22-22年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为天津市青枫物业服务有限公司,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护的标准和响应效率有待提升,对常规报修和咨询的处理可能不够及时,影响了居住体验。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如星河湾花苑、杨柳青古镇(新华道)等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括柳青商厦、天津晶辉综合商业广场等购物中心,以及世纪超市(宝华步行街店)、悦方生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如太阳帆幼儿园、百灵第二幼儿园等幼儿园,逸夫小学、杨柳青镇第二小学等小学,杨柳青第四中学、杨柳青一中等中学。医疗配套完善,江泽口腔诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,西青体育公园、新华公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房成交价年涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比,但也可能指出其在某些细节上的不足。
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小区基础信息

  • 销售均价 12856元/m²
  • 户型面积 65.01-113.07m²(居)
  • 物业公司 天津市青枫物业服务有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 918户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息