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津铁和苑

天津河西文化中心收益榜第40名

约 26640 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.5 品质

8.8 居住

6.0 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测津铁和苑

7.2

小区综合评分

7.5

品质

8.8

居住

6.0

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力较强，业主满意度较高。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为2.18元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离医大二院地铁站B口479米，医大二院地铁站580米，平江南里公交站432米，通勤处于可接受范围。商业配套有便利蜂、郁江道菜市场等，可解决日常采买问题。教育配套有天津市河西区金子小一一儿童军校幼儿园、爱贝尔双语幼稚园等幼儿园，以及上海道小学纯皓学校、纯真小学等小学。医疗配套有久安中医、天津河西仁济医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有瑞幸咖啡、55CAKE、八喜冰淇淋蛋糕、合圆·家宴、三友拉面馆等餐饮场所，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 26640元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 2.18元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔楼/板楼
物业类型住宅
总户数
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息