双达公寓

天津津南双港收益榜第44名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测双达公寓

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为完善，教育资源相对齐全，医疗配套基本到位。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.45，处于一个合理的范围内，能保障基本的公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离李楼地铁站C口225米、李楼地铁站393米，以及李楼公交站174米、津沽公路韵海路公交站334米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有晨光文具店、澳辉便利超市、友秀副食商店、7-ELEVEn、优果盒子、京市客生活超市等，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有阳光幼儿园，距离302米，以及天津市双港中学，距离408米。医疗配套方面，周边有大医仁仁门诊，距离355米，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 32户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息