檀郡

天津1.5-2万销售面积榜第9名
17662 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
7.5 居住
8.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  檀郡
7.6
小区综合评分
7.3
品质
7.5
居住
8.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通便捷,商业配套丰富,日常采买便利,教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场认可度良好,是预算适中下的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金地物业公司,物业费为2-2.87元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有友谊商厦、雅静园等公交站点,通勤效率较高。商业配套丰富,包括京东便利店(檀郡店)、小胡水果(檀郡店)、花田花艺(檀郡店)以及泽华商业广场等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有鑫鑫幼儿园、哈尼幼儿园、下朱庄中心小学、杨村第十四小学、杨村第六中学、杨村第八中学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有头道汤养生馆·头疗·身体调理、亿达口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有双龙滨河公园、西苑公园等,为居民提供了良好的休闲去处。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17662元/m²
  • 户型面积 80.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 金地物业公司
  • 物业费用 2-2.87元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 685户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息