前园村

天津红桥西青道收益榜第7名
12145 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  前园村
7.0
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间安排得当,内部环境整洁,绿化景观养护状况良好,为居民提供了舒适的居住环境。物业管理团队能够有效履行日常维护、安保及报修响应等基本职责,服务态度与效率符合主流标准,社区日常运行平稳有序。小区周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、出行等基本需求。从市场反馈来看,该小区在二手房交易中表现稳定,业主认可度较高,资产保值能力得到一定验证。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备维修保养工作,对于业主的日常报修和咨询能够在一定时间内响应并处理,服务流程规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有安泽里(公交站)距离381米、幸福里(公交站)距离440米、芥园里(公交站)距离492米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括咿森鲜果(安泽里小区店)距离430米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有前园小学距离449米。医疗配套有天宠宠物医院(红桥分院)距离310米、天津市红桥区疾病预防控制中心距离323米。休闲配套有长虹生态园、红桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的成交活跃度尚可,房源去化能力领先周边部分同类小区,市场流通性表现稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 12145元/m²
  • 户型面积 43.68-138.49m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息