翔园

天津东丽华明收益榜第27名
6904 元/m²
好房点评得分 7.6
6.5 品质
9.3 居住
8.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  翔园
7.6
小区综合评分
6.5
品质
9.3
居住
8.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.60,绿化率0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-30相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6-3.3元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤较为便捷。周边商业配套齐全,步行范围内有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有多所幼儿园和中小学。医疗配套有社区医院和三甲医院分院,能满足基本就医需求。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其作为主流选择的定位。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 6904元/m²
  • 户型面积 54.59-152.46m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 662户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息