桂花园路

重庆渝中渝中半岛收益榜第26名
-- 元/m²
好房点评得分 7.4
7.9 品质
6.0 居住
8.3 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  桂花园路
7.4
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
8.3
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄27-32相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有多条公交线路,可便捷抵达区域核心位置。购物配套方面,周边有大型超市和社区商业,能满足日常采买需求。教育资源方面,小区周边分布有幼儿园和小学,方便适龄儿童就近入学。医疗配套方面,附近有社区医院和诊所,可处理常见健康问题。整体配套较为齐全,生活便利性良好。
市场口碑 6.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 44.00-109.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 5242户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息