渝澳港湾

重庆江北观音桥收益榜第24名
9414 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
5.3 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  渝澳港湾
7.4
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对密集,但内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围,社区日常维护有序。小区周边生活配套非常完备,交通出行极为便利,商业、教育、医疗资源丰富,能够充分满足居民高品质的日常所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其居住价值,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.50,绿化率为0.18,车户比为1:1.5,楼龄为20-20年。容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对局促。绿化率表现一般,园林绿化得到定期养护。车户比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队为重庆渝开发物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离华新街地铁站246米,周边还有华新街(公交站)、华新街爱尔眼科(公交站)、华唐路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有华新街二手跳蚤市场,以及新世纪百货阳光世纪购物中心、朗晴广场等购物中心,能满足多样化的消费与休闲需求。教育配套有华新实验小学福宁村校区,距离366米,周边还有众多幼儿园、小学和中学资源。医疗资源丰富,周边有牙博士口腔(江北院区)、重庆弘医堂·胃肠·耳鼻喉、重庆爱尔眼科医院(总院)、重庆市红十字会医院等医疗机构,其中三甲医院有7个。休闲配套方面,周边有鹅岭公园、李子坝抗战遗址公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 9414元/m²
  • 户型面积 72.00-91.84m²(居)
  • 物业公司 重庆渝开发物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 198户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息