滨江怡苑

重庆江津江津几江老城收益榜第10名
2900 元/m²
好房点评得分 7.5
8.7 品质
5.2 居住
8.4 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  滨江怡苑
7.5
小区综合评分
8.7
品质
5.2
居住
8.4
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住空间。物业团队能够履行日常管理职责,包括保洁、安保及公共设施维护,服务响应及时,基本保障了社区的正常运转。小区周边生活配套较为完善,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产价值相对稳定,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率10%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市江津区洛维物业管理有限公司,物业费为0.45-0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施设备维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,基本保障了社区环境的整洁与安全。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如实验中学高中部、小西门等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有佳佳乐超市(大有正街店)、家家欣超市(3539文创园店)、家园连锁超市(三九店)等超市,以及新世纪百货(青木苑店)、重百江津商场等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有向阳小学(B区),以及菜市街小学、西城小学等小学,江津实验中学(东校区)、江津二中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有江津周兵中医诊所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有琅山大道公园、美天公园王府等公园,为居民提供了休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的成交去化能力领先于周边同类产品,房源流动性较好,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 2900元/m²
  • 户型面积 73.80-197.00m²(居)
  • 物业公司 重庆市江津区洛维物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 396户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息