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归谷城市美墅

重庆九龙坡区180㎡以上销售套数榜第13名
8018 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
7.4 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  归谷城市美墅
8.1
小区综合评分
7.7
品质
7.4
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足日常采买和高品质消费需求。教育资源较为丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主评价以正面为主,整体资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.21,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市永恒物业管理有限公司,物业费为1.2-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如长大路公交站距离432米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括石桥广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有长石幼儿园、重庆市红光中学等学校。医疗配套完善,有陆军第958医院精神心理医学科、重庆长城骨科医院门诊楼、重庆市九龙坡区渝州路街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有渝高公园、烟灯山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 8018元/m²
  • 户型面积 141.00-306.30m²(居)
  • 物业公司 重庆市永恒物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息