西城栖院

重庆江北观音桥活跃榜第15名
9776 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.1 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  西城栖院
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.1
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保与设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易活跃度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队为重庆和泓物业服务有限公司,物业费为1-1.4元/月/㎡。服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障社区的基本运行秩序与居住安全。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有唐家院子、观音桥等7个地铁站,紫荆商业广场、大庙·龙湖新壹街等101个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括力帆体育城、星天广场等23个购物中心,紫荆广场商业街,以及美洁超市金地花园店、万家兴达(红黄路店)等108个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有洋河花园幼儿园、洋小附属幼儿园等130个幼儿园,江北区蜀都小学、重庆市华新实验小学等34个小学,烛光八中(教学部)、嘉禾中学等16个中学。医疗配套完善,周边3km内有重庆市人口计生研究院附属医院、江北区妇幼保健院、重庆三一八医院等38个医院,其中包含2个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有重庆儿童公园(北区)、金紫公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在二手房市场的去化能力领先周边同类小区,成交表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 9776元/m²
  • 户型面积 51.00-172.00m²(居)
  • 物业公司 重庆和泓物业服务有限公司
  • 物业费用 1-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息