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都市风采二期——泊景轩

重庆南岸南坪收益榜第38名
7802 元/m²
好房点评得分 7.0
6.1 品质
5.1 居住
9.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  都市风采二期——泊景轩
7.0
小区综合评分
6.1
品质
5.1
居住
9.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基础服务职责,响应速度在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在二手房市场中,该小区获得了一定程度的认可,业主对其性价比评价较为正面,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为8.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄13-24年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆环球物业发展有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的公共设施报修处理效率较低,对于业主需求的响应和处理时效性有待提升,影响了居住服务的整体体验。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有二小区(公交站)等公交站点,距离仅109米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(南坪店)、金台大厦浪高购物中心等购物中心,以及华润万家超市(星光时代广场店)、渝味食足火锅食材超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金芒果幼儿园等幼儿园,以及南坪实验小学(正街校区)、金山路小学等小学,重庆市教科院巴蜀实验学校、南开(融侨)中学等中学。医疗配套完善,周边有泉源堂智慧药房(晓燕店)、重庆祐美祐康医疗美容门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括黄葛渡公园、滨江大道西段体育公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类房源中表现良好,市场流通性相对顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 7802元/m²
  • 户型面积 40.72-144.00m²(居)
  • 物业公司 重庆环球物业发展有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 165户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息