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江津锦程花园

重庆江津江津几江老城收益榜第40名
3590 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
5.1 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  江津锦程花园
7.4
小区综合评分
7.6
品质
5.1
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率达0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆金桥中小企业服务有限公司,物业费为0.35元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如金竹村站(公交站),距离69米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全网通手机(锦程花园店)、福隆超市(几江店)、江津大鹏渔具店、笑荣电器(江津店)、长城路菜市场土鸡土鸭店、家园超市(滨西店)、滨熙市场、日丰管(长城路店)、鑫旺超市等,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套有御生堂康复理疗中心(江津旗舰店)、龚贺欣喜理疗、江津邹亿莲诊所等,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有阳光幼儿园、津晶幼儿园等57个幼儿园,菜市街小学、西城小学等11个小学,江津实验中学(东校区)、江津二中等5个中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有琅山大道公园、美天公园王府等9个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 3590元/m²
  • 户型面积 38.00-142.50m²(居)
  • 物业公司 重庆金桥中小企业服务有限公司
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 928户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息