花园三村

重庆南岸南坪活跃榜第50名
7062 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
5.0 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  花园三村
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为宽松,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民的日常采买与基础消费需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力值得信赖。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性与口碑方面表现均衡的成熟社区。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.59配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆兴盈物业管理有限公司。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备报修响应,对业主反馈的问题处理效率较低,未能有效保障社区的正常运转。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有多个公交站点可供选择,如花园路(公交站)距离156米、四小区·南坪爱尔眼科(公交站)距离299米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金台大厦浪高购物中心、万达广场(南坪店)等购物中心,以及永辉超市(南湖花园店)、江宏超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有珊瑚幼儿园(金山支路)距离271米、天台岗小学(南湖校区)距离274米,以及三色幼儿园、金阳景德幼儿园、川益小学、金山路小学、南开(融侨)中学、重庆110中学等,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,有铭医堂·中医馆(南坪店)距离262米、重庆南坪爱尔眼科医院距离302米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,有黄葛渡公园、滨江大道西段体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类产品,房源流通性良好,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 7062元/m²
  • 户型面积 62.74-89.62m²(居)
  • 物业公司 重庆兴盈物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1995-2003年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息