新华府

重庆长寿长寿北部新城收益榜第19名
4424 元/m²
好房点评得分 7.8
6.5 品质
8.7 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  新华府
7.8
小区综合评分
6.5
品质
8.7
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集,公共活动空间相对有限。物业服务水平良好,能够提供包括日常保洁、安保巡逻、设施维修在内的基础服务,响应速度尚可。生活便利性方面表现卓越,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区是一个配套完善、服务良好、性价比尚可的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.20,这两个指标均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。楼龄为15-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆龙创物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规公共设施维修保养,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有64个公交站,包括名桂园、行政中心1站等,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括重百、凯宜世纪广场购物中心等购物中心,以及你我他超市(桃源南路店)、涵曦生活等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有牛津启雅幼儿园、碧水天城幼儿园等幼儿园,长寿区风城桃花小学校、长寿区第三实验小学校等小学,以及长寿中学、重庆市长寿川维中学校(北城校区)等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有禅意阁采耳(东邦时代2店)等医疗保健服务场所,以及万和医药连锁(长寿宝润国际店)、桐君阁大药房(桃源南路店)等药房,医疗配套完善。休闲配套方面,周边有长寿中央公园、万寿公园等公园,休闲娱乐设施丰富多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比和基础素质有一定认可,但并非热门标杆项目。
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小区基础信息

  • 销售均价 4424元/m²
  • 户型面积 58.24-87.00m²(居)
  • 物业公司 重庆龙创物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息