云顶香榭

重庆长寿长寿凤阳老城收益榜第12名
2221 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
6.2 居住
9.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  云顶香榭
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.2
居住
9.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部园林景观设计精致,养护得当,居住环境舒适宜人。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,基础商业齐全。教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力较强。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.8-1.1元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有黄桷雅居(公交站),距离161米;中天装饰广场(公交站),距离276米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括雅居超市(黄桷雅居一二期店),距离149米;思豪生鲜超市,距离245米;惠民超市(黄桷路店),距离274米;重百、凯宜世纪广场购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有黄角雅居幼儿园,距离201米;金凤艺术幼儿园(经开路)、星晨幼儿园(凤中路)等幼儿园;长寿区凤城第二小学校、长寿区第三实验小学校等小学;长寿中学、长寿一中等中学。医疗配套完善,周边有长寿区熊亚玲诊所,距离141米;誉医扁鹊养生堂,距离247米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有长寿中央公园、万寿公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、品质与物业服务的综合性价比,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 2221元/m²
  • 户型面积 80.00-109.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 444户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息