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凤凰小区

重庆江津江津几江老城收益榜第25名

约 4650 元/m²

好房点评得分 8.3 分

7.5 品质

9.9 居住

8.6 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测凤凰小区

8.3

小区综合评分

7.5

品质

9.9

居住

8.6

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.97，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆渝殿永诚物业管理有限公司，物业费为0.5-5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有琅山农贸市场站(公交站)和建宇爱上站(公交站)等公交站点，距离约106米和108米，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套，包括琅山农贸市场(农贸市场小区店)、优农品生鲜超市(农贸市场小区店)、美宜佳(建宇爱上店)、天爱源超市(水苑店)等，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有南方玫瑰幼儿园等。医疗配套方面，周边有亮眼视光中心(重庆总店)等。休闲配套方面，周边有琅山大道公园、美天公园王府等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 4650元/m²
户型面积 38.30-114.36m²（居）
物业公司重庆渝殿永诚物业管理有限公司
物业费用 0.5-5元/月/㎡
建成时间 2009年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型住宅
总户数 326户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

凤凰小区

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫