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高园红

重庆江北石马河收益榜第31名

约 8612 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.5 品质

5.2 居住

9.3 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测高园红

7.4

小区综合评分

7.5

品质

5.2

居住

9.3

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，能够保障一定的公共活动空间。物业服务水平符合基础要求，能履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源相对完备。市场口碑方面，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄11-21年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆红之源物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，交通方面，距离玉带山地铁站1号口312米，玉带山地铁站4号口361米，玉带山地铁站3A口428米，玉带山(地铁站)354米，公交方面有文景苑(公交站)244米、小天鹅花园(公交站)256米、轨道玉带山(公交站)311米、石马河(公交站)393米、盘溪西(公交站)442米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括金象商厦、重庆SM广场等购物中心，新世纪百货(东原新新PARK店)、大顺商场等商业街，乐尔乐特价批发超市、聚客便利超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，幼儿园有玉带山幼儿园115米、瑜康鹿角幼儿园234米，小学有渝北区龙山小学校、国奥新村小学等，中学有龙山中学、重庆市字水中学(北区)等，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善，周边有重庆北安医院门诊部221米、新里程百鞍医院221米、重庆德仁护理医院316米、江北区玉带山社区卫生服务中心375米，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有重庆大学外语朗诵园、凤凰山文化公园等公园，极大提升了生活的便捷性与品质。