金科御临河

重庆渝北龙兴活跃榜第3名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  金科御临河
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间安排得当,内部环境整洁,居住舒适度尚可。小区物业服务能够履行基本职责,提供日常维护和安保服务。小区地理位置相对便利,周边生活配套设施能够满足居民的基本日常需求。在业界口碑方面,市场认可度处于中等水平,二手房交易保持一定活跃度,资产价值表现相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离龙兴地铁站1A口354米,龙兴地铁站4号口407米,龙兴地铁站1B口474米,龙兴(地铁站)497米,龙兴地铁站3号口571米,龙兴地铁站2号口589米,高石塔地铁站2B口605米,高石塔地铁站3号口642米,公交出行可选择龙源路北段(公交站)的983路、龙脑山(公交站)的981路和993路、轨道龙兴(公交站)的9605路、985路和993路等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金科便民超市(金科御临河·星空店)、兴亿五金(重庆.金科御临河星空店)、兔喜生活金科御临河店等,可解决日常采买问题。餐饮配套有金茂服务食堂(龙兴国际生态新城·天璞店)、兴宸盛宴、兄弟伙食团等,能满足基本就餐需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现处于中等水平,反映出市场普遍的认可度尚可。其资产价值表现相对稳定,历史成交价涨幅与周边市场基本同步。市场流通性尚可,成交规模保持在一定水平,房源去化速度适中,市场认可度有待进一步提升。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 103.00-268.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息