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锦天国际

重庆大渡口九宫庙收益榜第37名

约 7299 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.8 品质

5.3 居住

9.5 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测锦天国际

7.3

小区综合评分

6.8

品质

5.3

居住

9.5

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.58配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-16年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市锦天物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离新山村地铁站2号口145米、新山村地铁站1号口150米，公交有轨道新山村站(公交站)、锦天康都(公交站)等。商业配套不仅能提供多样化选择，包括童话果园(大渡口店)、奶牛梦工场(锦天康都店)、万家兴达(大渡口香港城店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中，包括博雅香港城幼儿园、绿岛大地幼儿园、大渡口区实验小学、大渡口钰鑫小学校、重庆九十五中、重庆市巴渝学校等。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达，如瑞派·名望动物医院(大渡口佳和分院)。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全，包括柏华社区公园、爱与山社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 7299元/m²
户型面积 60.34m²（居）
物业公司重庆市锦天物业管理有限公司
物业费用 1元/月/㎡
建成时间 2009年
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 198户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

锦天国际

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫