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金科·集美嘉悦二期

重庆北碚蔡家收益榜第18名
12086 元/m²
好房点评得分 7.1
7.6 品质
8.3 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  金科·集美嘉悦二期
7.1
小区综合评分
7.6
品质
8.3
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金科物业服务有限公司,物业费为2.8-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离双华北路(公交站)238米,可乘坐3508路公交车,为居民提供了基础的出行选择。教育配套方面,距离北碚杰夫集美嘉悦幼儿园132米,方便学龄前儿童就近入园。医疗配套方面,距离綦宁诊所209米,距离正和祥大药房(金科·集美嘉悦店)151米,能够应对大多数常规的医疗与购药需求。商业配套方面,周边聚集了广东豪雅门窗石材、伟星管、安居五金钢材、梵格门窗、一诺门窗.纱窗.阳光房、富贵花门窗、帝冠窗帘、等礼伴手礼、宏轩门窗等多家家居建材类商铺,但缺乏大型综合性购物中心。餐饮选择较为丰富,周边有梁山鸡、有你有面、桂花寨二店、笨兔江湖、峰香苑老北京涮羊肉羊蝎子火锅等餐厅,能满足日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 12086元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息