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康怡家园

重庆沙坪坝收益榜第47名

约 4529 元/m²

好房点评得分 6.3 分

5.7 品质

5.0 居住

7.8 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测康怡家园

6.3

小区综合评分

5.7

品质

5.0

居住

7.8

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业服务水平有待提升。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，商业配套以满足日常基础需求为主，医疗资源以专科医院为特色，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度一般，资产保值能力相对稳定。

小区品质 5.7

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡，停车位长期不足。楼龄20-25较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务有待提升。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理效率较低，影响了居住体验。

生活便利 7.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，主要依赖公交线路，周边有凌云路西段(公交站)、森林路口(公交站)、歌乐山北街(公交站)、歌乐山北街路口(公交站)等多个公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有品全购物中心、橙橙超市(歌乐山店)等超市，以及小池副食(奇峰云邸店)、眼镜水果等便民商店，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有重庆市公共卫生医疗救治中心(歌乐山院区)、重庆市结核病治疗中心、重庆歌乐山传染病医院等专科医院，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有歌乐山小学幼儿园、廖家店幼儿园等幼儿园，沙坪坝区高店子小学、沙坪坝区向家湾小学校等小学，重庆市第68中学、西藏中学等中学，教育资源相对丰富。休闲配套方面，周边有磁器口后街公园、艺术公园等公园，为居民提供了基本的休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 4529元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2000-2005年
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息