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金科禹洲府御邸

重庆渝北空港新城收益榜第24名
8723 元/m²
好房点评得分 6.5
5.0 品质
9.1 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金科禹洲府御邸
6.5
小区综合评分
5.0
品质
9.1
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。整体环境体验不佳。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。物业费为3.6,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3km范围内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖尚可,居民通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有3个大型购物中心,足以解决日常采买与基础消费需求。教育资源方面,周边分布有5所幼儿园、3所小学和2所中学,教育资源较为丰富。医疗配套方面,周边有2所医院,可满足日常就医需求。休闲配套相对基础。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套的便利性,但也常指出物业服务仍有提升空间等细节问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 8723元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息