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香山花园B区

重庆渝北新牌坊收益榜第24名

约 9030 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.1 品质

5.2 居住

9.7 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测香山花园B区

7.1

小区综合评分

6.1

品质

5.2

居住

9.7

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为密集，公共空间相对有限。小区内部环境维护尚可，居住环境基本舒适。小区物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。小区地理位置较为便利，周边配套设施相对完善。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，在二手房市场交易表现平稳，资产保值能力基本稳定。

小区品质 6.1

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.57，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.31低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡，停车位长期不足。楼龄21-21年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.2

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆盛德物业服务有限公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的及时性和有效性有待提高，对常规问题的响应和处理效率较低。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有嘉州路、洪湖东路等6个地铁站，以及新牌坊西、松石北路口等88个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括中渝购物广场、新光天地等13个购物中心，紫荆广场商业街，以及悠鲜生鲜超市、佳芮冰品超市等138个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有奇特乐天一幼儿园、绿景幼儿园等102个幼儿园，龙溪小学((财信)分部)、龙湖花园巴蜀学校(小学部)等18个小学，龙山中学、重庆市松树桥中学校(A校区)等11个中学。医疗配套完善，周边3km内有35个医院，其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有大龙山公园、金紫公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.5

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。

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小区基础信息

销售均价 9030元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息