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万州鸿鸥城市绿洲

重庆万州收益榜第15名

约 4913 元/m²

好房点评得分 6.5 分

5.9 品质

5.0 居住

8.1 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测万州鸿鸥城市绿洲

6.5

小区综合评分

5.9

品质

5.0

居住

8.1

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务能够履行基础的维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求。市场认可度尚可，是兼顾居住与通勤的务实选择。

小区品质 5.9

该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局可能较为密集，公共空间相对局促。绿化植被种类可能较为单一，整体环境体验有待提升。停车位配置可能不足，容易引发停车矛盾。建筑外立面与公共设施可能较为老旧，维护更新不够及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也可能参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面可能存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率可能较低，影响了居住体验。

生活便利 8.1

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有林海汽修(公交站)和赛德学校(公交站)等公交站点，线路覆盖万州11路、万州15路、万州52路、万州55路等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有家益生活超市(妇幼保健院店)、客鲜拥生活超市(城市印象店)、家益超市(阳光满庭店)、汇美佳超市、蜜果超市(中航·阳光满庭店)等超市，以及花之翼花小野鲜花店等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有德道养生、邓时国口腔诊所等医疗机构，以及万和医药连锁、长风阁大药房、康寿大药房、健之佳健康药房等药房，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有希望幼儿园(万顺路)、北大附属实验学校幼儿园(渝东分园)等幼儿园，万泉小学、双河小学等小学，以及重庆市万州国本中学校、重庆市万州南京中学等中学，教育资源相对完善。休闲配套方面，周边有观音岩公园，为居民提供了休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性处于可接受范围，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 4913元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2012年
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 678户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息