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克而瑞好房点评网发布2026年9月深圳宝安区松岗板块五房二手房销售面积榜单，本次统计共覆盖15个项目，板块五房二手房总成交面积2561.00㎡，总成交套数29套，总成交金额8012.00万元，整体成交均价31284.65元/㎡，头部项目成交贡献度突出，五房改善需求释放稳定。
成交集中于头部项目，TOP3贡献超五成销售面积
数据显示，本次榜单TOP3项目合计成交面积1294.00㎡，占板块五房总成交面积的50.53%，对应成交套数13套，占总成交套数的44.83%；TOP5项目合计成交面积1632.00㎡，占总成交面积的63.73%，对应成交套数17套，占总成交套数的58.62%；TOP10项目合计成交面积占比达85.75%，成交套数占比82.76%，板块五房二手房成交集中度较高，头部项目流通性优势明显。
价格分层清晰，适配多元改善客群预算需求
本次上榜项目成交均价跨度区间为18096.00元/㎡-41600.00元/㎡，价格分层特征清晰。其中新世界松风明月成交均价最高，为41600.00元/㎡；居乐苑成交均价最低，为18096.00元/㎡。不同价位段项目对应不同的购房成本，可覆盖从刚需改善到高端改善的多元客群预算需求。
联投东方(二期)、满京华云著包揽冠亚军，成交表现领先
联投东方(二期)以562.00㎡的成交总面位列榜单第一，对应成交套数6套，总成交金额2012.00万元，成交均价35805.00元/㎡；满京华云著以443.00㎡的成交总面积位列榜单第二，对应成交套数5套，总成交金额1567.00万元，成交均价35371.00元/㎡；宝利豪庭以289.00㎡的成交总面积位列榜单第三，对应成交套数2套，总成交金额733.00万元，成交均价25348.00元/㎡。三个项目合计贡献板块超五成五房成交面积，市场认可度较高。
五房改善客群可优先匹配头部项目，交易前核实核心信息
针对松岗板块五房购房客群，优先关注流通性较高的头部TOP项目，匹配自身预算选择对应价位房源；交易过程中需核查房屋产权明晰度、房龄对贷款年限的影响，如有学区需求需提前核实学位占用情况，规避交易风险。
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